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第7章 创建吉家公寓（第1页）

作为行政经理，姜楠现九月份的她突然开始忙碌起来了，没办法愉快地摸鱼了。

她先替郑总在凯旋路3o号的美兰苑小区租了一套复式楼，作为员工宿舍。

她又帮郑总注册了一下公司，浦海市吉家公共租赁住房租赁经营管理股份有限公司。

注册地址为浦海市蒲江区凯旋路3o号美兰苑5号楼6o1室。

注册资本为5oo万，法人为杨建文，是斜坡资本的全资子公司。

郑总联系广告公司设计了一个品牌1ogo，品牌名称为吉家公寓，英文名称为gigaRoom。

其中的g设计成一个吊篮，里面坐着一个人，i是一盏灯，ga这个两个字母是吉他图案的变种。

字母统一为橘黄色，给人一种回家的温馨感觉。

品牌口号是：“吉家公寓，一站式生活服务中心。”

郑文桐通过郑兴建的关系，联系到一个做二手车的朋友，买了俩车况良好的金杯商务车，供杨建文他们使用。

车身上也涂上了吉家公寓的中英文标识和口号，不过好在并不明显，也没过车身整体面积的三分之一，不用重登记。

在家过完中秋节，郑文桐就和小舅夫妻俩，还有杨建文三兄弟前往浦海。

等他们住进美兰苑以后，郑文桐就带着他们几个人以租客的身份去参观自如、蛋壳还有青客公寓，学习一下他们的运营模式。

小舅是做装修的，对于这些长租公寓的装修成本，还有装修板材心里有数，他不禁有些担忧。

“文桐，这些公寓刚装修好，就立刻出租，里面的甲醛味道比较重，这容易致癌啊。”

周志虽然想挣钱，不过不愿意挣这种昧良心的钱。

郑文桐当然心里有数，之前就有一位阿狸员工曝光自如公寓装修材料喊甲醛，最后导致白血病。

“我们前期目标不用太高，租下2oo套房源就可以了。”

郑文桐拿出地图，将丰亨广场附近几个还迁小区重点标注，包括美兰苑。

“这几个小区都是还迁房，业主自住的比例比较高，大多数都是租户，以后投诉群租房的风险就比较低。”

“简装或者毛坯房都可以，带装修的房子不要，复式房源多收一下，因为盈利空间比较大。”

“厨房不要改，对于长期居住在浦海的打工人，还是要给他们留一个做饭的空间，万一隔离在家里，起码保证饿不死。”

“客厅不需要，租客不需要公共活动空间。给客厅隔道墙，做成带阳台的卧室。”

“两房改成三间房出租，三房改四房。如果是复式楼，楼上准备整租，改成两室一厅一厨一卫。”

“装修的材料要去甲醛，确保租客们的身体健康，也可以作为吉家公寓的卖点，1oo%零甲醛。”

“装修，你们负责，家具家电宽带我来负责，装好一套，我们出租一套。”

“房东那边，我们要求三年起租，最好是五年，三年以下不赚钱，没什么搞头。”

“你们不但要和房东签好合同，也要跟租客签好合同，签订号好的合同保留好，拍好照片，然后通过邮箱统一送给行政。”

郑文桐问年龄最小的杨建彬，“用邮件给公司邮箱合同照片，应该没问题吧？”

杨建彬连忙回答，“没问题，表哥。”

郑文桐对小舅妈说，“舅妈，你暂时就负责给小舅他们做做饭，

你是女性，比较容易和小区的人打交道，你可以在附近转转，打听一下那里有房源准备出租。”

“问清楚以后，再和小舅他们一起去租，自己一个人不要过去，毕竟人生地不熟，小心遇到坏人。”

交代完小舅妈，郑文桐跟小舅说，“你们四个人要转行做监工，不要想着自己去做装修，这附近也有很多装修工人，叫他们过来做事，你们去监督他们干活。”

“吉家前期只有你们五个人，过几天郑家村还会来一批人，十个年轻小伙。”

“领头的是我二爷家的安国哥，小舅你肯定认识。到时候你们请过来的装修工人，能好好干活就留，指望磨洋工混日子，让他们滚蛋！”

“咱们中楚省人过来做正当生意，不惹事，但是绝对不怕事。公司里已经聘请了法务主管，只要不违法犯罪，出什么事，由公司给兜着。”

东江科技园这边的二房东群体构成很复杂，与人为善的老好人性格在这里很难立足。……

东江科技园这边的二房东群体构成很复杂，与人为善的老好人性格在这里很难立足。

小舅为人聪明，社会经验丰富，杨建文是军人退伍，能打敢拼，两个人之间确实配合默契。

郑文桐是郑家村文字辈，郑安国从辈分上讲是他的晚辈亲戚，他应该喊文桐堂叔。

这些青年早期是跟着郑兴建混的，毕竟典当行，低收高卖，也做民间借贷。

这年头规规矩矩的借钱人多，但是老赖也不少，遇到这种蛮横耍泼的，你就得用点灰色手段让别人乖乖还钱。