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第506章打算(第1页)

新乡,恒大御湖天下。

这里被称为地产界最牛‘烂尾楼’!

这个项目均价7300元平,处于当地的核心位置,不仅拥有万亩黄河湿地,还有1800亩的湖景,项目占地500余亩,包括高层、洋房,总建筑面积约59万平方米规划2225户,停车位3431个。

整个项目就只有一个大门,剩下的就是一片杂草丛生的荒地,甚至连一块砖,一?桩都没有。

而当初修建的这个项目大门,这个金碧辉煌的大门耗资千万而成。

以至于有网友戏称:难道忘记建房了?

还有网友说:就是因为房子都卖掉了,都被大家拿走了,所以就剩个大门了。

当然,房子都卖掉是假的,但是拿到项目后,修建了这个大门,这里就进行销售,销售了20%出去。

可以说,属于空手套白狼的典范。

此时,这个项目已经重新启动,施工队已经进场施工。

秦阳看着工地,心中说实在的,挺不是滋味的。

20%,也就是445户人家,被挖了个深坑然后埋进去。

虽说这里面不乏有炒房客,但是大部分还是正常人家,很多人都是掏空六个口袋,结果好了,欲哭无泪,还得每个月还房贷。

像这个项目,定位可是高端住宅小区。

只要开发建设好,说实在的想亏钱都难,可偏偏就是不好好开发建设。

他强调保交楼,便是主要保这些住宅项目。

至于合肥恒大中心、恒大济南国际金融中心、恒大超级总部项目、恒大宁波城市之光,都是属于被放在后面的。

要知道,整个恒大烂尾楼的数量高达706个,要是全部启动,钱可不够用。

比如,开封恒大童,计划总投资1000亿!

目前统计下来的,需要建设的商品房高达162万套,这个数字绝对是非常夸张的,但是却又是事实。

项目负责人,正在向秦阳介绍着项目。

秦阳现在也走了超过10个项目,也对房地产有所了解。

正常而言,工期方面来说,6层以下的多层住宅一般为9个月到1年,带1层地下室约增加1个月;7层到11层的小高层住宅一般为1年到1年半;12层到18层的小高层住宅一般为1年半到2年;18层到30层左右的高层住宅一般为2年到2年半。

这个项目,10-28栋为高层,每栋10-20层;29-33栋为小高层,每栋8-9层。这也意味着,工期差不多要1年半到2年。

当然了,并不是说需要1年半到2年才可以卖,按照规定只要楼层封顶后,便可以进行销售。

按照之前一平方7300元的价格,59万平方可以卖出43。07亿!

再加上车位,大概可以卖45亿左右。

当然了,现在寒冬之中,卖肯定卖不了那么高的价格,但是再怎么样,其实也不会亏。

因为这个项目,每平方的造价差不多是3500块钱,也就是20。65亿的造价,再考虑到买地的钱,其实只要房子卖得掉,都会赚一些,哪怕一平方卖5000块钱,都还可以赚一些辛苦钱。

“你们的任务就两个,一个是严格把控工程质量,二是保交楼!”

秦阳强调着。

国庆档。

秦阳没有电影上映,也就是参加公司其他电影的首映典礼,然后接受采访,不断传出乐观信号。

更多的时间,秦阳在全国各地的地产项目走一走,去安抚业主们的心。

一个个项目,都是商品房住宅小区,遍布各个省市。

首当其冲的,便是已成交未竣工规模较大的项目,这也是最紧急的,总共30万平方。

其次是今年要交付的,总共48万套!

再则才是明年要交付的,总计46万套!

只能说,许老板真心是个狠人。

而且如今正常市场行情都比较冷淡,可以说是自2008年-2009年之后又一个低谷。

渡过了最好,一旦渡不过那就万事皆休,甚至得锒铛入狱去吃免费饭。

便是想要技术性离婚,都没办法。

很多人都在骂秦阳,简直是天下最傻的人,明明知道是一个大火坑,竟然还往大火坑里面去跳。

只是现在,他们的好日子到头了,得过着苦日子。

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